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6 items tagged "case in Costa rica"

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offerte-immobiliari

Category: Costarica-team
Creato il Venerdì, 29 Novembre 2013 19:58

 

playa del coco panoramica dall alto 640x361

 

 

 

playa el coco panoramica

 

 

 

 

 

 

 

 

Totale Costi di transazione in Costa rica
Struttura Fee1.
 Le imposte di trasferimento, francobolli e altri oneri: Al fine di registrare il trasferimento della proprietà, il governo addebita 1,5% del prezzo di acquisto. Un ulteriore 1% è a carico di altri francobolli presso il Registro Pubblico.2. Spese notarili: I notai sono tenuti per legge a pagare 1,25% come le loro spese legali.3. commissioni di indagine: Se avete bisogno o richiedi una nuova indagine per la vostra proprietà, noi del costaricagreenlife abbiamo un legale di fiducia,un avvocato e notaio di fiducia a disposizione per svolgere questa funzione. I prezzi dipendono dalla localizzazione e dimensioni della proprietà.4. spese di registrazione Mutuo: Il governo mette giù dello 0,6% del valore del mutuo per registrare l'atto ipoteca sulla proprietà.5. Commissioni Escrow: tasse sono a carico del fornitore di deposito a garanzia.6. Costituzione: Le tariffe per l'acquisto di una società in genere eseguite tra $ 1000 o più.
III. Proteggere l'investimento immobiliare:Una delle maggiori preoccupazioni degli stranieri all'acquisto di beni immobili in un paese straniero è quello di garantire che l'operazione verrà eseguita legalmente e che il sistema in grado di assicurare una vita di godimento del bene. Il sistema giuridico costaricano, se seguita correttamente, non dare ampia protezione per gli investitori, ma se l'operazione non viene eseguita correttamente, la perdita può e si verifica. Per garantire la sicurezza di qualsiasi investimento immobiliare, ci sono tre cose che dovrebbero essere presenti in qualsiasi transazione immobiliare.a. Rappresentanza legale adeguata e con esperienza Notaio - Mentre il dovere primario di un notaio è quello di fornire al pubblico la fede a una transazione, la / il suo lavoro è anche quello di agire in qualità di rappresentante legale del compratore, consulenza giuridica e di rappresentanza in tutto il processo.b. Impegno - La maggior parte degli acquirenti dagli Stati Uniti a comprendere il servizio dell'impegno per includere non solo la gestione di fondi per un acquisto immobiliare, ma tutto il lavoro amministrativo richiesto per eseguire una chiusura. Infatti, negli Stati in cui non è richiesto un avvocato per un acquisto immobiliare, l'agente escrow diventa il partito centrale responsabile per garantire che tutta la documentazione sia in ordine prima della chiusura. In Costa rica, l'agente escrow esegue molte delle stesse funzioni. La funzione primaria è come un servizio finanziario per evitare la manipolazione o manomissione dei fondi prima della chiusura. L'agente escrow è una terza parte neutrale incaricato di rilasciare i controlli e l'esecuzione dei pagamenti. Questo sistema fornisce la fiducia e la sicurezza di tutte le parti interessate (ad esempio avvocati, mediatori, venditore, acquirente) che i fondi sono protetti durante il processo di acquisto e che tutti i fondi saranno erogati in modo appropriato a tutte le parti al momento della chiusura.

 

 

 

Quanto è difficile il processo di acquisto di proprietà in Costa rica?

Costaricani e stranieri godono degli stessi diritti in termini di proprietà di proprietà in Costa rica. Di conseguenza, una restrizione è imposto sia tra i residenti e gli stranieri.La Zona Marittima, a 200 metri lungo la costa, è di proprietà dello Stato. Il Public Zone, a 50 m. dalla riva, è protetto da qualsiasi sviluppo. I privati ​​possono acquistare proprietà nella zona di restrizione applicando al Comune, ma nella zona di restrizione, i contratti d'affitto non può essere concesso agli stranieri con meno di 5 anni di residenza in Costa rica. Una società le cui azioni sono detenute meno del 50% da stranieri può essere concesso una concessione.L'usanza generale è per l'acquirente e il venditore di condividere i costi equamente tutti di chiusura, ma dipende dalle condizioni di vendita.I costi di cui sopra si applicano solo ai beni intitolato, non a cose senza nome o sulla spiaggia. Le spese legali sono basati sul prezzo di vendita della proprietà e non sul valore dichiarato della proprietà. E 'normale in Costa rica per registrare una proprietà ad una cifra di gran lunga inferiore al suo reale prezzo di vendita.

 

 

Avere una chiara titolo alla proprietà

la Legge del Costa rica è necessario che tutti i documenti relativi a beni immobili debbano essere registrati  nella sezione proprietà del Registro Pubblico (articolo 460 del codice civile). La maggior parte delle proprietà hanno un numero di registrazione titolo conosciuta come il vero folio, e il database registrazioni possono essere ricercati con questo numero o dai cognomi. Le informazioni disponibili comprende il nome del titolare del titolo, linee di confine, la valutazione fiscale, vincoli, ipoteche, servitù registrati, e altri strumenti registrati che potrebbero influenzare il titolo.Dal Costa rica segue la dottrina del primo tempo, prima a destra, strumenti registrati presentate al Registro Pubblico hanno la priorità in base alla data e all'ora in cui sono stati registrati. Ovviamente, ogni situazione è diversa e, in alcuni casi, una revisione del record Registro Pubblico non sarà sufficiente per scoprire tutti i gravanti. Ecco perché è importante che il compratore ha abbia  il suo proprio avvocato effettuare una ricerca di titolo autonomo e di indagine piuttosto che contare su l'avvocato del venditore.
L'importanza della scelta del  notaio.Noi del team office del costaricagreenlife per questo abbiamo persona professionali e di fiducia  (architetti  e ingegneri, notai,geologi,Business Manager,commercialisti)

L'usanza locale è che l'acquirente può scegliere il proprio notaio / avvocato di redigere l'atto di trasferimento in caso di pagamento in contanti per la proprietà.Se il prezzo di acquisto è finanziato, ci sono generalmente tre alternative per la scelta del notaio / avvocato.    Se una grande percentuale del prezzo di acquisto è finanziata dal venditore e un mutuo deve essere redatto per garantire il pagamento, il venditore può chiedere che lei o il suo notaio / avvocato redigerà l'atto di trasferimento.
    Se un bene viene acquistato il 50 per cento in contanti e per il 50 per cento finanziato(per stranieri non residenti non è possibile avere finanziamenti col le banche del Costa rica,E quindi per stranieri bisogna pagare la somma con fondi propi personali),
    Infine, l'acquirente può insistere sul fatto che il suo progetto notaio / avvocato l'atto di trasferimento e lasciare notaio progetto / l'avvocato del venditore strumento mutuo separata. In questo caso, perché il mutuo è in corso di elaborazione a parte, porta una quota di iscrizione più alta. Le quote di iscrizione sono discussi di seguito nella sezione relativa costi di chiusura. Redazione del mutuo richiede spese notarili supplementari pari a circa lo 0,5% - 1,25% dell'importo del mutuo.


La certificazione del Registro Nacional

Il venditore deve presentare le informazioni sulla proprietà del titolo. Dopo essersi assicurati che la proprietà è libera da tasse e imposte e altre gravanti, un avvocato / notaio verifica le informazioni sulla proprietà. Quando tutte le imposte e le tasse vengono pagate, l'Avvocato / Notaio deve  essere un "testimone" (atto pubblico) di Registro Nacional per la revisione. Senza ulteriori correzioni e problemi, il "testimone" viene registrato e l'acquirente diventa proprietario ufficiale della proprietà.

La necessità di sfrattare abusivi e inquilini.

E 'consigliabile avere tutti gli inquilini sfrattati prima di acquistare un immobile(noi del costaricagreenlife sconsigliamo e non pubbliciazziamo nel nostro website immobili occupati onde evitare problemi sicuri!).

In caso contrario, si può trovarsi in tribunale per lungo tempo, senza poter utilizzare la proprietà acquistata diversa locazione al conduttore già lì.

Se sei il proprietario non c'è è meglio avere qualcuno sorvegliare la vostra proprietà per evitare problemi con squatter.

In sostanza, la legge consente occupazione pacifica di "terra senza titolo e senza sorveglianza" a meno che non ci sia opposizione da parte del proprietario esistente. Se la terra è incustodita e qualcuno si muove sulla terra, cominciano a stabilire alcuni diritti dopo tre mesi.    Azione per la rimozione è richiesta prima della fine del terzo mese, ma il processo è meno complicato se occupano il terreno per un periodo più lungo.
    Se squatter hanno occupato la terra per più di tre mesi ma inferiore a un anno, il processo di sfratto chiamato desalojar o Desalojo, diventa più coinvolto, ma non si è ancora tenuto a rimborsare gli occupanti per i "miglioramenti" alla proprietà.
    Se il terreno è occupato per più di un anno ma meno di dieci anni, si può ancora essere in grado di recuperare la proprietà, ma il processo legale può richiedere anni e vi sarà richiesto di fare un accordo per i "miglioramenti" da parte del occupanti. "Miglioramenti" possono variare dalla costruzione di baracche, messa a dimora di piante e anche il taglio di alberi per deselezionare la proprietà. Miglioramenti e compensazione sono stabiliti dal tribunale. Nella maggior parte dei casi, è meglio negoziare un accordo extragiudiziale. Se qualcuno sta vivendo su una proprietà siete interessati all'acquisto, sia essa il proprietario, un parente, un operaio ecc, è necessario essere sicuri che questo è indirizzato e si stabilì come condizione della transazione. Diritti Precario possono influenzare sia terra titolata e senza titolo, ma il processo di sfratto per la proprietà dal titolo in teoria, più veloce e meno complicato.L'Istituto Agrario di sviluppo (IDA), fondata nel 1961, agisce come una sorta di un ente pubblico di difesa per i proprietari terrieri contadini incapaci di difendersi contro i proprietari terrieri più grandi che cercano di "espandere" il loro territorio. Tuttavia, ci sono molti casi oggi in cui il sistema è abusato e le  persone sono vittime di "inquilini de-facto". Ecco perché è importante conoscere la storia di possesso e soprattutto seguire le regole ed evitare di comprare solo terreni senza la gestione da parte di qualche professionista e quindi consigliamo sempre di comprare case ,vilette,  bungollow ecc.. .Se la proprietà è legittima, deve essere dimostrata entro le linee guida delineate nella legge. E 'importante ricordare che la legge è il riconoscimento dei diritti di possesso è considerata il primo passo nel processo di titolazione ed è la base di quanti terreni originariamente depositato e, infine, con il titolo in Costa rica in modo legale.L'intero processo di registrazione di una proprietà può prendere circa 21 giorni o più per completare.Si prega di notare che i dati di cui sopra si applica per una struttura di recente costruzione che non è ancora iscritto al Registro Nazionale.* Per le proprietà già registrati e iscritti nelle società del Costa rica, un sacco di oneri in questione sono evitabili. Si prega di consultare il vostro agente immobiliare e / o un avvocato in questi casi,(Noi del costaricagreenlife vi possiamo aiutare in questa prassi solo con immobili di nostra fiducia onde evitare truffe o brutti scherzi).

Normalmente ad esempio noi per visionare bene un immobile onde evitare problemi passeranno alcuni mesi

Valle Escondido

Category: Costarica-team
Creato il Venerdì, 29 Novembre 2013 19:58

 valle escondido

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Specification
ID: EB-Q1168
Type: Condo
Sale Price: US$ 72,000
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1
Total space: 57 m²
Floors: 1
Floor: Ground floor
Agent: Marilyn Castillo
Exterior
  • Terrace
General
  • Air conditioning
  • Furnished
  • Residential Community
Swimming
  • Pool

Descrizione


Bel condominio ristrutturato situato nella zona desiderabile di Nord Playas Del Coco, a Las Palmas. A piedi dalla spiaggia - grande percorso a piedi lungo la spiaggia. Vicino a negozi, ristoranti e bar colorati. Il condominio è in stile loft con una camera da letto al piano inferiore completo e secondo piano per camera da letto opzionali e / o di soggiorno. Arredamento Tropical pronti a godere come una casa di vacanza e / o il noleggio di proprietà.
Uno dei condomini a prezzi più bassi della zona.

Il costo dell'appartamento arredato era di 75000 dollari ora è in offerta a 72000 dollari!!!

 rana verde 2

 

 

 

 

 

 

Il loft in vendita non è di nostra propietà ma abbiamo contatto diretto con l'agenzia di nostra fiducia e controllata dal ecoteam del greenlife.

House of the Winds - Great Ocean View 3 Bed 3.5 Bath

Category: Costarica-abitazioni
Creato il Venerdì, 29 Novembre 2013 19:58
 

Foto

 
Specification
ID: EB-Q6537
Type: House
Sale Price: US$ 265,000
Rent: US$ 1,725
Year Built: 2008
Bedrooms: 3
Bathrooms: 3
Half Baths: 1
Total space: 220 m²
Floors: 3
Expenses: 265
   
Exterior
  • Balcony
  • Terrace
General
  • Air conditioning
  • Residential Community
  • Ocean View
Swimming
  • Pool

 Descrizione


Casa dei Venti

Letto: 3

Bagno: 3.5

tutte le camere da letto e spazio sociale con vista sull'oceano !!
Costruzione Dimensioni:. 220m2 / 2350 sq ft.
Ogni casa con Jacuzzi privata !!

Servizi: Piscina per adulti e bambini, rifugio, giardini, zona bagno di sole, tutte con una splendida vista sull'oceano.

Località: Playas del Coco, Guanacaste, Costa rica.
A soli 5 minuti da El Coco centro e dalla spiaggia, dove si possono trovare tutti i servizi, ristoranti e locali notturni (primo Hard Rock Cafè di Guanacaste attualmente in apertura di costruzione nel centro di Coco questo 2015!)in Vista Marina colline, dove si può vedere el Coco Bay con le sue barche. E a soli 25 minuti di auto dall'aeroporto internazionale di Liberia e privato ospedale internazionale CIMA.Questo progetto esclusivo composto da soli sette tre case piani divisi per giardini; ingresso principale si trova al piano di mezzo, che è l'area sociale della casa.Descrizione:
Livello medio - Soggiorno, sala da pranzo, cucina, balcone, ½ bagno, e la zona lavanderia.
Livello inferiore - 2 camere da letto, 2 bagni, terrazza e vasca idromassaggio.
Livello superiore - 1 camera da letto, 1 bagno e terrazza.
Ogni livello ha oceano e foresta vista.Parcheggio: Il parcheggio dispone di spazi per 16 auto in pavimentazione in pietra.Materiali da costruzione: materiali di calcestruzzo e prima qualità, senza muri di gesso, prima in acciaio di qualità utilizzati per i muri di sostegno.
Circa 40.000 lt. serbatoio per il progettoOgni casa appartiene ad una società, che è legalmente registrata nel Registro Nazionale del Costa rica, con la sua mappa indagine e il numero ID (completamente dal titolo)Il progetto dispone di un reparto di amministratore incaricato della vigilanza, paesaggio, manutenzione, eccIl quartiere è bello e la posizione è ottima, è circondata da altre case belle e sviluppi condominio, vicino alla città e la spiaggia e ancora in un ambiente tranquillo. La vista sul mare sono mozzafiato! Coco è una località balneare preferita, la spiaggia è ideale per nuotare e rilassarsi, ideale per le immersioni, la pesca, la vita a tempo pieno e di vacanza!Queste case sono state sorprendenti ora offerti a $ 265,000!
Altamente motivato venditore per una delle case disponibili !!!Proprietario Finanziamento disponibile con il 30% verso il basso e il saldo a interesse del 7% per 5 anni!
Offerte Benvenuto!Venite a scoprire questa perla segreta a Playas del Coco!Dotato di una casa non ammobiliato affitti a lungo termine a 800 dollari più inquilino paga utilità
Offrendo lungo arredato casa termine (12 mesi) di 1200 dollari più utenze.Alta stagione Dicembre-aprile dal mese 2650 dollari compresi i servizi.

 

 

Il costo dell'appartamento arredato e è in offerta a 265.000 dollari!!!

 rana verde

 

 

 

Le case in vendita non sono di nostra propietà ma abbiamo contatto diretto con l'agenzia di nostra fiducia e controllata dal ecoteam del greenlife.

Green Forest monolocale,vicino alla spiaggia

Category: Costarica-abitazioni
Creato il Venerdì, 29 Novembre 2013 19:58

 

 

 Green Forest 1

                 Green Forest 2

 Green Forest 3

 Green Forest 4

 Green Forest 5

 Green Forest 6

 Green Forest 7

Specification
   
Type: Condo
Sale Price: US$ 45,000
Bedrooms: Studio
Bathrooms: 1
   
General
  • Air conditioning
  • Furnished
Swimming
  • Pool

Descrizione
Green Forest Studio - Las Palmas, Playas del Coco!


vicino alla spiaggia e circondato da bellissimi ristoranti e caffè ...!


Dimensioni:. 30m2 / 322 sq ft.

Mobili ed elettrodomestici completi, pacchetto pronto per affittare , appartamento compreso di unità di aria condizionata, tende, ventilatore a soffitto e scaldabagno. Posizione privilegiata a Las Palmas di sviluppo a Playas del Coco!

Bella piscina e giardini, un servizio di  lavanderia e sicurezza .

Il costo dell'appartamento arredato  è di 45000$ dollari!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

I monolocali in vendita non sono di nostra propietà ma abbiamo contatto diretto con l'agenzia di nostra fiducia e controllata dal ecoteam del greenlife.

Green Life #3 2 bed 2 bath 72m2 / 775 sq ft

Category: Costarica-abitazioni
Creato il Venerdì, 29 Novembre 2013 19:58
 

Foto

 
Specification
ID: 101830
Internal ID: CODE895
Type: Condo
Sale Price: US$ 110,000
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2
Expenses: 120
   
General
  • Residential Community
  • Casa a un piano

 Descrizione

 

Green Life # 3

Green Life Comunità - Playa de Las Palmas!

Letto: 2 Bagni: 2
Dimensione: 72m2 / 775 sq ft

Questa è una delle comunità preferite a Las Palmas come "ha tutto" un solo livello con nessuno in cima, più grandi di più di 2 condomini letto in comunità Palmas hanno 80m2 / 860 sq ft come la maggior parte che sono 70m2 / 750 sq ft . al primo piano - non su in cima con soffitti alti!

Bella terrazza di fronte, molto ben tenuto!

Ventilatori a soffitto e aria condizionata in tutto, bel paesaggio e una piscina molto bella.

 lavanderia in condivisione.

A soli 400 metri a piedi dalla spiaggia / meno di 5 minuti a piedi.

Vicino a un supermercato, a  numerosi ristoranti, a un bar caffetteria e  un centro benessere!

HOA 120 $ al mese

 

 

Il costo dell'appartamento arredato  è  110.000 dollari!!!

 rana verde

 

 

 

Le case in vendita non sono di nostra propietà ma abbiamo contatto diretto con l'agenzia di nostra fiducia e controllata dal ecoteam del greenlife.

Million Dollar View Home in Ocotal!

Category: Costarica-abitazioni
Creato il Venerdì, 29 Novembre 2013 19:58
 

Foto

 
Specification
ID: 3418
Internal ID: CODE365
Type: House
Sale Price: US$ 650,000
Bedrooms: 5
Bathrooms: 3
Half Baths: 1
Expenses: 0
   
Exterior
  • Balcony
  • Terrace
General
  • Ocean View
Swimming
  • Pool

 Descrizione

 


Casa Vistas - Best View in Playa Ocotal!
Unico 5 Bed Glass Casa

Letto: 5 Bagno: 3.5
Costruzione: 300m2 / 3200 sq ft
Lotto di terreno: 1700m2 / 18.200 m² / Oltre 1/3 Acre

Questo design è unico e con UNA VISTA INCREDIBILE SULL ' OCEANO , è costruita attorno ad una roccia ed è in esecuzione un fiume artificiale per tutto!

La casa principale dispone di 3 letti e 2.5 bagni. Due camere da letto aggiuntive al primo piano con un bagno completo, lavanderia e strada privata.

Ampie terrazze aperte, piscina a sfioro, e non puoi farti perdere  QUESTA VISTA!

In vendita  a $ 850,000 !!! Ridotto a un incredibile prezzo di

$650,000 !!! Venditore motivato!!!

Il venditore può prendere come parte del prezzo preferibilmente un complesso sulla spiaggia e / o veicoli
Prova a fare  un'offerta!!!

 

 rana verde

 

 

 

Le case in vendita non sono di nostra propietà ma abbiamo contatto diretto con l'agenzia di nostra fiducia e controllata dal ecoteam del greenlife.

 

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